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江西首宗带建筑设计方案地块出让
时间：2020-04-19 00:42
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本报南昌讯 信息日报/信息日报客户端记者左阳天报道：近日，南昌出让经开区的一宗地块，被房企以20.2亿元拿下的一条新闻在地产圈刷屏。南昌市自然资源局经开分局15日表示，这是经开区近年最大一宗综合开发项目，整个地块规划用途为5宗公园绿地，2宗住宅用地，1宗商住用地，1宗文体设施用地，1宗零售商业用地。项目要求建设超过9万平方米的购物中心、约287亩的公园，文体中心的建设成本不低于1.996亿元，均要求在签订《出让合同》后24个月内整体开业运营或竣工交付给管委会。
据了解，这个项目名为“经开中央公园”，地块位于经开区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，土地用途为居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地，地块面积623.486亩，起始价220万元/亩。当天一共有8家开发商经过5小时的激烈竞拍，最终被老牌房企旭辉公司拿下。
根据出让要求，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价）；需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心；购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售（含预售）挂钩。
据介绍，“经开中央公园”项目是江西省首例带建筑设计方案出让的土地，这是南昌经开区对土地供应模式的新尝试，该区委托国内一流的设计院在土地出让前，就对文体中心做了建筑方案设计。通过多轮的方案比选之后，最终确定采用“经开之翼”的造型和功能布局。
南昌市自然资源局经开分局空间规划科科长闵明哲介绍：“我们对文体中心有功能、形态和品质的要求。第一个要求是它的地理位置十分重要，在经开公园核心，我们试图将文体中心打造成一个城市节点，成为经开区的地标；另一个要求是，我们希望通过提前确定运动、文化、艺术、会议、展示等不同功能的比例和具体位置，能够满足居民文体生活的需要，创造出多维度的交流共享空间。通过这次探索，今后经开区可能会有更多重点地段的重要建筑节点采用这种方式进行出让，也为南昌市今后土地出让的新模式带来了有益的创新。”
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